Sobrado com dois pavimentos, com área total de 90 m², ideal para fins comerciais ou residenciais, localizado em um bairro com excelente infraestrutura e fácil acesso ao transporte público. No piso térreo, o imóvel conta com um salão comercial de 30 m², equipado com porta de ferro e acesso direto para a rua, ideal para variados tipos de negócio. O grande destaque deste espaço é o pé-direito de 5,80 metros, o que possibilita a construção de um mezanino, potencialmente dobrando a área útil após reforma. O salão também inclui um depósito em formato de mezanino, um banheiro/lavabo e um hall de entrada, totalizando 35 m² de área útil no térreo. No piso superior, encontra-se um estúdio com 45 m², em conceito aberto, com piso frio e ótima luminosidade natural, perfeito para escritórios ou residências. O andar superior também dispõe de 1 banheiro, área de serviço, corredor de acesso independente com depósito, além de um hall de segurança. Valores de locação: Parte superior (comercial): R$ 2.200,00 Parte inferior (comercial): R$ 2.500,00 Locação residencial: R$ 1.800,00 (flat mobiliado) Prédio completo (comercial): R$ 4.500,00 Essa versatilidade de uso, juntamente com a localização privilegiada em um bairro com boa infraestrutura e acesso ao transporte público, torna o imóvel uma excelente opção para quem busca funcionalidade e flexibilidade.